Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück in Parchim

Verkehrswert 13.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 12.297 € · 19 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)546 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten46 €

Gesamt-Nebenkosten692 € · 7,6 %

Gesamtinvestition9.792 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.958 €

Darlehensbetrag7.834 €

Monatliche Rate36 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.661 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 36 €

Netto-Cashflow−55 €(−660 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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