Deal-Analyse

Sonstiges, Eigentumswohnung in Rheinbreitbach

Verkehrswert 72.500 € · Rheinland-Pfalz

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 77.575 € · 20 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.750 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.538 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)254 €

Grundbuchkosten254 €

Gesamt-Nebenkosten3.046 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.796 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.759 €

Darlehensbetrag43.037 €

Monatliche Rate197 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.607 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)241 €

Verwaltung (20 %)− 48 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 197 €

Netto-Cashflow−24 €(−290 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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