Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen

Verkehrswert 840.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 865.211 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)588.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)38.220 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.940 €

Grundbuchkosten2.940 €

Gesamt-Nebenkosten44.100 € · 7,5 %

Gesamtinvestition632.100 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)126.420 €

Darlehensbetrag505.680 €

Monatliche Rate2.318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt300.880 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.318 €

Netto-Cashflow−1.114 €(−13.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.000 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz+46,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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