Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

Verkehrswert 98.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 100.725 € · 27 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)68.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.459 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)343 €

Grundbuchkosten343 €

Gesamt-Nebenkosten5.145 € · 7,5 %

Gesamtinvestition73.745 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.749 €

Darlehensbetrag58.996 €

Monatliche Rate270 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.103 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)136 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 27 €

Kreditrate− 270 €

Netto-Cashflow−188 €(−2.258 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor42×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen