Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Lennestadt

Verkehrswert 47.900 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.310 € · 25 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)33.530 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.179 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)168 €

Grundbuchkosten168 €

Gesamt-Nebenkosten2.515 € · 7,5 %

Gesamtinvestition36.045 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.209 €

Darlehensbetrag28.836 €

Monatliche Rate132 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)202 €

Verwaltung (20 %)− 40 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 132 €

Netto-Cashflow+5 €(+55 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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