Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen

Verkehrswert 150.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 148.451 € · 63 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)105.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)525 €

Grundbuchkosten525 €

Gesamt-Nebenkosten7.875 € · 7,5 %

Gesamtinvestition112.875 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.575 €

Darlehensbetrag90.300 €

Monatliche Rate414 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.729 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)537 €

Verwaltung (20 %)− 107 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 414 €

Netto-Cashflow−47 €(−569 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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