Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Salzuflen

Verkehrswert 226.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 229.690 € · 95 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.283 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten11.865 € · 7,5 %

Gesamtinvestition170.065 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.013 €

Darlehensbetrag136.052 €

Monatliche Rate624 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)808 €

Verwaltung (20 %)− 162 €

Instandhaltung− 95 €

Kreditrate− 624 €

Netto-Cashflow−73 €(−871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.379 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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