Deal-Analyse

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in Leipzig

Verkehrswert 1.170.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.242.049 € · 140 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)819.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)45.045 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.095 €

Grundbuchkosten4.095 €

Gesamt-Nebenkosten53.235 € · 6,5 %

Gesamtinvestition872.235 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)174.447 €

Darlehensbetrag697.788 €

Monatliche Rate3.198 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt415.184 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.198 €

Netto-Cashflow−2.274 €(−27.288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor51,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.357 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz+176,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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