Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, insgesamt 16 Eigentumswohnungen in Trossin

Verkehrswert 124.500 € · Sachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 114.540 € · 47 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.150 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.793 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)436 €

Grundbuchkosten436 €

Gesamt-Nebenkosten5.665 € · 6,5 %

Gesamtinvestition92.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.563 €

Darlehensbetrag74.252 €

Monatliche Rate340 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.180 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)445 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 340 €

Netto-Cashflow−31 €(−372 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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