Einfamilienhaus in Wermsdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wermsdorf, Ortsteil OT Mahlis, 04779 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0281/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 191.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 95.500 € (5/10) und 133.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 95.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
EFH, freistehend, DG ausgebaut, Baujahr: 1968, teilsaniert von 1994 bis 2021, Bauschäden vorhanden, EG fremdgenutzt ohne Abgeschlossenheit, OG und DG eigengenutzt, Wohnfläche: ca. 230 qm, Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, massiver Kamin im OG; teilweise Überbau vor 1990; Flurbereinigungsverfahren läuft; nordwestliche Grundstücksteilfläche bei Extremhochwasser der Döllnitz gefährdet; …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
EFH, freistehend, DG ausgebaut, Baujahr: 1968, teilsaniert von 1994 bis 2021, Bauschäden vorhanden, EG fremdgenutzt ohne Abgeschlossenheit, OG und DG eigengenutzt, Wohnfläche: ca. 230 qm, Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, massiver Kamin im OG; teilweise Überbau vor 1990; Flurbereinigungsverfahren läuft; nordwestliche Grundstücksteilfläche bei Extremhochwasser der Döllnitz gefährdet; Nebengebäude: Garage Baujahr: 1968; gemauerter Brunnen vor 1968 (wasserführend) Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 191.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 133.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 95.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wermsdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 191.000 € und liegt damit 44 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 132.700 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (45 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (191.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 10.505 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 955 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 955 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.415 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0281/ 2022
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.