Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Schkeuditz

Verkehrswert 60.000 € · Sachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 57.961 € · 23 m² (geschätzt)

−27.5% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.730 € · 6,5 %

Gesamtinvestition44.730 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.946 €

Darlehensbetrag35.784 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.291 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)214 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow−16 €(−190 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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