Deal-Analyse

Baulücke/Baugrundstück in Leipzig

Verkehrswert 526.000 € · Sachsen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 553.660 € · 537 m² (geschätzt)

−33.5% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %66/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)368.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)20.251 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.841 €

Grundbuchkosten1.841 €

Gesamt-Nebenkosten23.933 € · 6,5 %

Gesamtinvestition392.133 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.427 €

Darlehensbetrag313.706 €

Monatliche Rate1.438 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.655 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 537 €

Kreditrate− 1.438 €

Netto-Cashflow−1.975 €(−23.700 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Sachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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