Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden in Niederviehbach

Verkehrswert 1.292.905 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.365.308 € · 285 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)905.034 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)31.676 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.525 €

Grundbuchkosten4.525 €

Gesamt-Nebenkosten40.726 € · 4,5 %

Gesamtinvestition945.760 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)189.152 €

Darlehensbetrag756.608 €

Monatliche Rate3.468 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt450.182 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 285 €

Kreditrate− 3.468 €

Netto-Cashflow−3.753 €(−45.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.537 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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