Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Tann

Verkehrswert 100.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 105.600 € · 22 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten3.150 € · 4,5 %

Gesamtinvestition73.150 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.630 €

Darlehensbetrag58.520 €

Monatliche Rate268 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.819 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 268 €

Netto-Cashflow−202 €(−2.424 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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