Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Landshut

Verkehrswert 290.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 306.240 € · 64 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)203.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.015 €

Grundbuchkosten1.015 €

Gesamt-Nebenkosten9.135 € · 4,5 %

Gesamtinvestition212.135 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.427 €

Darlehensbetrag169.708 €

Monatliche Rate778 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.976 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)320 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 778 €

Netto-Cashflow−586 €(−7.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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