Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Falkenberg

Verkehrswert 120.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 126.720 € · 26 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten3.780 € · 4,5 %

Gesamtinvestition87.780 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.556 €

Darlehensbetrag70.224 €

Monatliche Rate322 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.783 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)291 €

Verwaltung (20 %)− 58 €

Instandhaltung− 26 €

Kreditrate− 322 €

Netto-Cashflow−115 €(−1.382 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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