Deal-Analyse

ehemaliger Gasthof in Ering

Verkehrswert 24.001 € · Bayern

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 25.201 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert8,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.801 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)588 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 4,6 %

Gesamtinvestition17.573 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.515 €

Darlehensbetrag14.058 €

Monatliche Rate64 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.365 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 64 €

Netto-Cashflow+22 €(+264 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,6 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,5 %

Cash-on-Cash7,5 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even160 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-42,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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