Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rinnthal

Verkehrswert 380.000 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 406.600 € · 88 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten15.960 € · 6,0 %

Gesamtinvestition281.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.392 €

Darlehensbetrag225.568 €

Monatliche Rate1.034 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt134.213 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.056 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.034 €

Netto-Cashflow−277 €(−3.326 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen