Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Birkenhördt

Verkehrswert 28.000 € · Rheinland-Pfalz

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 29.960 € · 10 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)19.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten98 €

Gesamt-Nebenkosten1.178 € · 6,0 %

Gesamtinvestition20.778 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.156 €

Darlehensbetrag16.622 €

Monatliche Rate76 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.890 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 76 €

Netto-Cashflow+10 €(+120 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,9 %

Cash-on-Cash2,9 %

Kaufpreisfaktor13,6×

Break-Even416 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.320 €

Differenz-35,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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