Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bellheim

Verkehrswert 304.008 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 325.289 € · 70 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)212.806 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.064 €

Grundbuchkosten1.064 €

Gesamt-Nebenkosten12.768 € · 6,0 %

Gesamtinvestition225.574 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.115 €

Darlehensbetrag180.459 €

Monatliche Rate827 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.373 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)844 €

Verwaltung (20 %)− 169 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 827 €

Netto-Cashflow−222 €(−2.662 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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