Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Pkw-Stellplätze für zwei Fahrzeuge in Kippenheim

Verkehrswert 191.000 € · Baden-Württemberg

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 198.640 € · 55 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)133.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.685 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)669 €

Grundbuchkosten669 €

Gesamt-Nebenkosten8.023 € · 6,0 %

Gesamtinvestition141.723 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.345 €

Darlehensbetrag113.378 €

Monatliche Rate520 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt67.460 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)550 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 520 €

Netto-Cashflow−135 €(−1.620 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.473 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.456 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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