Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Seelbach

Verkehrswert 200.000 € · Baden-Württemberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 208.000 € · 58 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)579 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.666 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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