Deal-Analyse

Eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Kappel

Verkehrswert 495.000 € · Baden-Württemberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 514.800 € · 140 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)346.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.325 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.733 €

Grundbuchkosten1.733 €

Gesamt-Nebenkosten20.791 € · 6,0 %

Gesamtinvestition367.291 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.458 €

Darlehensbetrag293.833 €

Monatliche Rate1.347 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt174.831 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.400 €

Verwaltung (20 %)− 280 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.347 €

Netto-Cashflow−367 €(−4.404 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.536 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.456 €

Differenz+2,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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