Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Medard

Verkehrswert 43.200 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.101 € · 13 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.240 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.512 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)151 €

Grundbuchkosten151 €

Gesamt-Nebenkosten1.814 € · 6,0 %

Gesamtinvestition32.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.411 €

Darlehensbetrag25.643 €

Monatliche Rate118 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.258 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)133 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 13 €

Kreditrate− 118 €

Netto-Cashflow−25 €(−295 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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