Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Berlin

Verkehrswert 2.250.000 € · Berlin

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.296.075 € · 1429 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.575.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)94.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.875 €

Grundbuchkosten7.875 €

Gesamt-Nebenkosten110.250 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.685.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)337.050 €

Darlehensbetrag1.348.200 €

Monatliche Rate6.179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt802.179 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.429 €

Kreditrate− 6.179 €

Netto-Cashflow−7.608 €(−91.296 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.575 €

Ø Preis/m² (Berlin)1.575 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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