Deal-Analyse

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Krefeld

Verkehrswert 1 € · Nordrhein-Westfalen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1 € · 10 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert120000,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)0 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten0 €

Gesamt-Nebenkosten100 € · 14285,7 %

Gesamtinvestition101 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20 €

Darlehensbetrag81 €

Monatliche Rate0 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 0 €

Netto-Cashflow+46 €(+552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite120000,0 %

Netto-Mietrendite546,5 %

Eigenkapitalrendite2760,0 %

Cash-on-Cash2760,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)0 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-100 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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