Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus in Königswinter

Verkehrswert 840.600 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 899.442 € · 205 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)588.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)38.247 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.942 €

Grundbuchkosten2.942 €

Gesamt-Nebenkosten44.131 € · 7,5 %

Gesamtinvestition632.551 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)126.510 €

Darlehensbetrag506.041 €

Monatliche Rate2.319 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt301.094 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 205 €

Kreditrate− 2.319 €

Netto-Cashflow−2.524 €(−30.288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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