Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Schönefeld

Verkehrswert 166.100 € · Brandenburg

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.596 € · 34 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)116.270 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.558 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)581 €

Grundbuchkosten581 €

Gesamt-Nebenkosten8.720 € · 7,5 %

Gesamtinvestition124.990 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.998 €

Darlehensbetrag99.992 €

Monatliche Rate458 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.495 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)444 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 458 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.642 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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