Deal-Analyse

Teileigentumseinheit (Büro) als Wohnung genutzt (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Verkehrswert 420.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 443.686 € · 116 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.110 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten22.050 € · 7,5 %

Gesamtinvestition316.050 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.210 €

Darlehensbetrag252.840 €

Monatliche Rate1.159 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.440 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.392 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 1.159 €

Netto-Cashflow−161 €(−1.937 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.621 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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