Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Köln

Verkehrswert 355.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 381.543 € · 78 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %77/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.152 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten18.636 € · 7,5 %

Gesamtinvestition267.136 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.427 €

Darlehensbetrag213.709 €

Monatliche Rate979 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.017 €

Verwaltung (20 %)− 203 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 979 €

Netto-Cashflow−243 €(−2.921 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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