Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten in Köln

Verkehrswert 610.000 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 681.552 € · 140 m² (geschätzt)

−37.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %99/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)427.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)27.755 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.135 €

Grundbuchkosten2.135 €

Gesamt-Nebenkosten32.025 € · 7,5 %

Gesamtinvestition459.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)91.805 €

Darlehensbetrag367.220 €

Monatliche Rate1.683 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.496 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.683 €

Netto-Cashflow−1.263 €(−15.156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.357 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.990 €

Differenz+9,2 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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