Wohn-/Geschäftshaus in Waldesch
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Waldesch, Ortsteil Güls, 56323 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Koblenz, Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 440.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 220.000 € (5/10) und 308.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 220.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Waldesch [bei Koblenz] Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Waldesch [bei Koblenz] 2 Nr. 1735 Gebäude- und Freifläche Am Gewerbepark 26 1.051 2666 BV 1
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Koblenz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 440.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 308.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 220.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 440.000 € und liegt damit 132 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.000 €). Ausgewertet wurden 157 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 157 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (440.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 22.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.400 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Koblenz
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:32
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Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.