Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz

Verkehrswert 80.500 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 82.432 € · 34 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.350 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.818 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)282 €

Grundbuchkosten282 €

Gesamt-Nebenkosten3.382 € · 6,0 %

Gesamtinvestition59.732 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.946 €

Darlehensbetrag47.786 €

Monatliche Rate219 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.432 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)305 €

Verwaltung (20 %)− 61 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 219 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.375 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.375 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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