Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen

Verkehrswert 832.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 901.888 € · 183 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)582.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)37.856 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.912 €

Grundbuchkosten2.912 €

Gesamt-Nebenkosten43.680 € · 7,5 %

Gesamtinvestition626.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)125.216 €

Darlehensbetrag500.864 €

Monatliche Rate2.296 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt298.014 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)915 €

Verwaltung (20 %)− 183 €

Instandhaltung− 183 €

Kreditrate− 2.296 €

Netto-Cashflow−1.747 €(−20.964 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.546 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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