Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kerpen

Verkehrswert 295.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 303.203 € · 65 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.423 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.033 €

Grundbuchkosten1.033 €

Gesamt-Nebenkosten15.489 € · 7,5 %

Gesamtinvestition221.989 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.398 €

Darlehensbetrag177.591 €

Monatliche Rate814 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt105.667 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)845 €

Verwaltung (20 %)− 169 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 814 €

Netto-Cashflow−203 €(−2.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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