Bayern

Zweifamilienhaus in Kaufbeuren

Erfasst am 14. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 16. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Zweifamilienhaus in 87600 Kaufbeuren — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kaufbeuren — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Zweifamilienhaus in Kaufbeuren

Lage

Zum Tal

87600 Kaufbeuren Oberbeuren

Amtsgericht

Kaufbeuren

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1/EG

Objektart

Zweifamilienhaus

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Oberbeuren, Blatt 3553 FlNr. 250/5, Zum Tal 3,3a, Gebäude- und Freifläche, 0,1083 ha

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Kaufbeuren, Ortsteil Oberbeuren, 87600 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1/EG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.420.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 710.100 € (5/10) und 994.140 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 710.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Tal, 3a, 87600 Kaufbeuren, Oberbeuren

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweifamilienhaus in Form von 2 Doppelhaushälften mit Carport

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.420.200 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 994.140 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 710.100 €
Sicherheitsleistung (10 %): 142.020 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 94 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.420.200 € und liegt damit 330 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 330.000 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig5,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 1,49 € ansehen

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.420.200 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 49.707 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.101 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.101 €
Gesamt-Nebenkosten: 63.909 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

Unterlagen kostenlos einsehen

Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.

Kostenlos registrieren & ansehen

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Kaufbeuren
Letzter Sync: 16. Oktober 2026 um 17:05
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google Kalender Outlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 16. Oktober 2026 um 17:05

Objekt-Dossier

Vollständiges Dossier als PDF

inkl. KI-Analyse

Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.

KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer — auf der Seite nur gekürzt sichtbar
Verkehrswert, Termin, Amtsgericht & Aktenzeichen kompakt auf einer Seite
Deal- & Rendite-Einordnung mit Score und geschätztem Marktwert
Erwerbsnebenkosten geschätzt für das jeweilige Bundesland
Finanzierungs- & Cashflow-Beispiel plus Vorbereitungs-Checkliste
Exposé, Gutachten & amtliche Bekanntmachung — direkt abrufbar

5,99 €brutto · inkl. 19 % MwSt.

Ich habe die Nutzungsbedingungen und die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere sie.Ich stimme zu, dass die Lieferung des PDF sofort nach Zahlung beginnt, und nehme zur Kenntnis, dass mein Widerrufsrecht damit erlischt (§ 356 Abs. 5 BGB).

Verfügbare Zahlarten richten sich nach Ihrem Land — Klarna und Lastschrift bestätigen den Eingang mit kurzer Verzögerung.

Beispiel-Dossier ansehen (PDF)

Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Kaufbeuren, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Umkreissuche öffnen →

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:00, Ort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1/EG (Amtsgericht Kaufbeuren). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.420.200 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 142.020 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 87600 Kaufbeuren (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Kalender414Termineab 1,49 € · Bayern Objekt-Dossierinkl. KI-Analyse5,99 €