Deal-Analyse

Grundstück mit freistehendem Zweifamilienhaus (Villa) und freistehender Garage in Kassel

Verkehrswert 524.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 539.156 € · 221 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)366.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.834 €

Grundbuchkosten1.834 €

Gesamt-Nebenkosten25.676 € · 7,0 %

Gesamtinvestition392.476 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.495 €

Darlehensbetrag313.981 €

Monatliche Rate1.439 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.819 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 221 €

Kreditrate− 1.439 €

Netto-Cashflow−1.660 €(−19.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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