Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kaufungen

Verkehrswert 110.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 104.732 € · 46 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)4.620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)385 €

Grundbuchkosten385 €

Gesamt-Nebenkosten5.390 € · 7,0 %

Gesamtinvestition82.390 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.478 €

Darlehensbetrag65.912 €

Monatliche Rate302 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.218 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)394 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 302 €

Netto-Cashflow−33 €(−394 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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