Zweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss in Bergkamen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss in Bergkamen, Ortsteil Overberge, 59192 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kamen, Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.019.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 509.500 € (5/10) und 713.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 509.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, teilweise zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach und drei im Kellergeschoss integrierten Garagen (Baujahr ca. 2006).Raumeinteilung:Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei GaragenWohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, teilweise zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach und drei im Kellergeschoss integrierten Garagen (Baujahr ca. 2006).Raumeinteilung:Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei GaragenWohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene Küche, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, Dusche/WC, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, überdachte TerrasseWohnung 2:Erdgeschoss: Flur, offene Küche, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Galerie über dem WohnzimmerObergeschoss: Flur mit Galerie, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer. Arbeitszimmer, überdachte DachterrasseInsgesamt gibt es eine Wohnfläche von ca. 308 m². Es gibt zudem ca. 132 m² große Photovoltaikpaneele (Zubehör des Grundstücks).Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 bis 4.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kamen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.019.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 713.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 509.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 101.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.019.000 € und liegt damit 239 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 447 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 447 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.019.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 66.235 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.095 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.095 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 76.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.