Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Jena

Verkehrswert 339.000 € · Thüringen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 349.888 € · 440 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %56/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)237.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.424 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.186 €

Grundbuchkosten1.186 €

Gesamt-Nebenkosten17.796 € · 7,5 %

Gesamtinvestition255.096 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.019 €

Darlehensbetrag204.077 €

Monatliche Rate935 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.426 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 440 €

Kreditrate− 935 €

Netto-Cashflow−1.375 €(−16.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen