Deal-Analyse

Sonstiges in Nerkewitz

Verkehrswert 13.200 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.280 € · 10 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert10,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.240 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)601 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten46 €

Gesamt-Nebenkosten747 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.987 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.997 €

Darlehensbetrag7.990 €

Monatliche Rate37 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.754 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 37 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,4 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,2 %

Cash-on-Cash10,2 %

Kaufpreisfaktor9,6×

Break-Even118 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.320 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.200 €

Differenz-40 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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