Deal-Analyse

Zweifamilienhaus mit Anbauten in Lägerdorf

Verkehrswert 90.000 € · Schleswig-Holstein

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 82.800 € · 38 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 7,5 %

Gesamtinvestition67.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.545 €

Darlehensbetrag54.180 €

Monatliche Rate248 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.237 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)303 €

Verwaltung (20 %)− 61 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 248 €

Netto-Cashflow−44 €(−523 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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