Deal-Analyse

Wohnhaus mit Carport und 2 Gartenhütten in Reher

Verkehrswert 380.000 € · Schleswig-Holstein

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 356.737 € · 140 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.290 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten19.950 € · 7,5 %

Gesamtinvestition285.950 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.190 €

Darlehensbetrag228.760 €

Monatliche Rate1.048 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.112 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.048 €

Netto-Cashflow−292 €(−3.504 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.714 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz+14,2 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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