Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Carport in Horst (Holstein)

Verkehrswert 430.000 € · Schleswig-Holstein

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 436.388 € · 181 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.565 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten22.575 € · 7,5 %

Gesamtinvestition323.575 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.715 €

Darlehensbetrag258.860 €

Monatliche Rate1.186 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.022 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.448 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 181 €

Kreditrate− 1.186 €

Netto-Cashflow−209 €(−2.503 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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