Deal-Analyse

Bebautes Grundstück (Kfz-Werkstatt, abgängiges Wohn-/Hallengebäude) in Itzehoe

Verkehrswert 80.000 € · Schleswig-Holstein

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 80.800 € · 104 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 7,5 %

Gesamtinvestition60.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.040 €

Darlehensbetrag48.160 €

Monatliche Rate221 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.655 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 221 €

Netto-Cashflow−325 €(−3.900 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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