Deal-Analyse

Abgängiges Mehrfamilienhaus in Itzehoe

Verkehrswert 12.000 € · Schleswig-Holstein

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.576 € · 10 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert11,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %88/100 · Hervorragend

Lage 20 %22/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)546 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten688 € · 8,2 %

Gesamtinvestition9.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.818 €

Darlehensbetrag7.270 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.326 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow+21 €(+252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,4 %

Netto-Mietrendite7,1 %

Eigenkapitalrendite13,9 %

Cash-on-Cash13,9 %

Kaufpreisfaktor8,8×

Break-Even87 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.200 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz-49,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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