Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Iserlohn

Verkehrswert 170.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 169.074 € · 72 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten8.925 € · 7,5 %

Gesamtinvestition127.925 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.585 €

Darlehensbetrag102.340 €

Monatliche Rate469 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.892 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)608 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 469 €

Netto-Cashflow−55 €(−655 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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