Deal-Analyse

Grundstück, Bauplatz, unbebaut in Idar-Oberstein

Verkehrswert 50.900 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 54.565 € · 35 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.630 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.782 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)178 €

Grundbuchkosten178 €

Gesamt-Nebenkosten2.138 € · 6,0 %

Gesamtinvestition37.768 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.554 €

Darlehensbetrag30.214 €

Monatliche Rate138 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 138 €

Netto-Cashflow−173 €(−2.076 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.470 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)1.470 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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