Deal-Analyse

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit angebauter Scheune (ehem. Ökonomiegebäude) in Allenbach

Verkehrswert 118.000 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 126.496 € · 26 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten4.956 € · 6,0 %

Gesamtinvestition87.556 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.511 €

Darlehensbetrag70.045 €

Monatliche Rate321 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.677 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 26 €

Kreditrate− 321 €

Netto-Cashflow−347 €(−4.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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