Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Tönning

Verkehrswert 165.000 € · Schleswig-Holstein

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 158.804 € · 69 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.507 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten8.661 € · 7,5 %

Gesamtinvestition124.161 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.832 €

Darlehensbetrag99.329 €

Monatliche Rate455 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.101 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)556 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 455 €

Netto-Cashflow−79 €(−950 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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